รีโนเวทบ้าน
รีโนเวทบ้าน (ภาษาอังกฤษ : Renovate Home ) ก็คือการ ปรับปรุงบ้านเก่าให้น่าอยู่ ปรับปรุงบ้านเก่าให้เป็นบ้านใหม่ เพื่อให้บ้านที่อยู่อาศัยที่ตากแดดตากฝนมานานสวยงามขึ้น หรือ ซ่อมแซมจากการทรุดโทรมการ Renovateบ้าน ถือเป็นเรื่องที่ยากมากหากทำด้วยตนเอง หลายๆคนจึงเลือกที่จะมองหาผู้ที่ รับรีโนเวทบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้านชั้นเดียว ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ตึกแถว รวมทั้ง คอนโด แต่ในกรณีที่เราเรียกช่างมาเราก็สามารถที่จะเตรียมพร้อมรีโนเวทบ้านได้ง่ายๆดังนี้
แต่ถ้าเราเบื่อแล้วกับบ้านเก่าๆอยากได้บ้านใหม่ราคาถูกไม่ถึงแสนก็สามารถมองตัวเลือกอย่างบ้านน็อคดาวน์ก็ได้นะครับ ประหยัดเงิน แข็งแรง ทนทาน ไม่แพ้บ้านที่สร้างด้วยอิฐหรือปูนเลย อยากรู้จักบ้านน็อคดาวน์เพิ่มขึ้นว่ามี ข้อดี ข้อเสีย อะไรบ้าง คืออะไร อ่านเลย
ตรวจสอบรอบๆบ้าน
อย่างแรกเราจะต้องสำรวจรอบๆบ้านของเราเพื่อให้สามารถซ่อมแซมปรับปรุงได้อย่างครบถ้วนเมื่อ ผู้รับรีโนเวทบ้าน มาจะได้ทำการแก้ไขปรับปรุงได้อย่างครอบคลุม สิ่งที่เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบก็คือ
ตัวสร้างบ้าน
เช่น รอยร้าว รอยแตก ของตัวบ้าน ที่แสดงถึงปัญหาได้ชัดเจนว่ารับน้ำหนักมากเกินไป ถ้าปล่อยปะละเลยไปอาจจะทำให้บ้านทรุดลงมาได้ เราสามารถมองดูได้ด้วยตาเปล่า เมื่อดูแล้วเราก็ มาร์คจุดเอาไว้เพื่อทำการแก้ไข
หลังคา
ดูว่าหลังคาบ้านเรานั้นมีจุดไหนไหมที่มี ฝ้าเพดานรั่วซึม เช่น คราบน้ำ รวมทั้งดูว่ากระเบื้องหลังคา มีระยะห่างระหว่างแถวสม่ำเสมอ ไม่มีการยุบตัวหรือแตกร้าว เรื่องของการซ่อมแซมหลังคาบ้านถือว่าเป็นเรื่องใหญ่มากจึงควรดูให้เรียบร้อยทั้ง ภายนอกและภายใน หากเราพักๆอยู่แล้วมีน้ำรั่วตกลงมา คงจะไม่ค่อยดีนัก
พื้นบ้าน
พื้นบ้านเป็นเรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่งเลยทีเดียว เพราะอาจจะทำให้ ยุบตัวได้หากใช้เป็นระยะเวลานาน ไม่เพียงแค่พื้นภายในบ้านเท่านั้นยังรวมถึงพื้นทางเดินรอบๆบ้านด้วย
ขอบเขตในการรีโนเวทบ้าน
การรีโนเวทบ้านทำได้ทั้งแบบทั้งหมดของบ้านหรือแค่เฉพาะส่วนที่ต้องการซ่อมแซมก็ได้ หากมีงบประมาณและระยะเวลาก็สามารถรีโนเวทบ้าน ได้ทั้ง ซ่อมบำรุงส่วนที่หาย กับ ปรับไลฟ์สไตล์ของบ้านให้ตรงต่อความต้องการ อาจจะขอคำปรึกษาจากสถาปนิกเกี่ยวกับการรีโนเวทบ้าน
รีโนเวทบ้านเตรียมพร้อมเงินทุน
ปัยจัยเรื่องเงินถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญมาก อย่างเลี่ยงไม่ได้ หากว่าใครที่สามารถรีโนเวทบ้านออกแบบได้เองก็ดีไปก็จะประหยัดเงินค่าจ้าง ค่าแรงก่อสร้างไป แต่หากเราจ้างผู้รับรีโนเวทบ้านมาก็คงจะต้องเตรียมเงิินกันสักหน่อย โดยจะต้องเตรียมเงินไว้เผื่องบประมาณบานปลายไว้ด้วย เงินที่เราจะต้องเตรียมแบ่งออกเป็นสองส่วน นั้นคือ
ค่าใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุง
เช่น
- ค่าแรงก่อสร้าง
- ค่าใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุง
ค่าใช้จ่ายปฏิบัติงานต่างๆ
เช่น
- ค่าจ้างสถาปนิก
- ค่าจ้างวิศวกร
การรีโนเวทบ้านจำเป็นจะต้องใช้งบประมาณและระยะเวลาเป็นอย่างมากเราควรวางแผนงบประมาณไว้เป็นอย่างดี
แนวทางการรีโนเวทบ้าน
สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ทางด้วยกันนั้นคือ Design-bid-built และ Design&Build
Design-bid-built คือ การแยกระหว่างผู้ออกแบบและผู้รับเหมา เราจึงสามารถตรวจสอบและปรับปรุงการออกแบบได้ตรงตามความต้องการ โดยนักออกแบบจะเป็นคนให้คำปรึกษาและตรวจงาน การก่อสร้างของผู้รับเหมา หลักสำคัญก็คือ การประสานงานที่ต้องทำให้เสร็จตามระยะเวลาและงบประมาณที่วางไว้
Design&Build คือ การประสานกับนักออกแบบและผู้รับเหมาเจ้าเดียวกันตั้งแต่ต้นจนจบทำให้เราสามารถที่จะรีโนเวทบ้านได้ตามระยะเวลาและงบประมาณที่วางเอาไว้ ในส่วนนี้เราควรที่จะระบุให้ชัดเจนในสัญญาจ้างเรื่องของรายละเอียดและขอบเขตการรีโนเวท
การ รีโนเวทบ้าน ช่วยเราประหยัดเงินค่าใช้จ่าย ในการได้บ้านหลังใหม่มากทีเดียว ประหยัดกว่าเรานำเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่เพื่อให้ได้บ้านตามความต้องการของเราแน่นอนครับ
ขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก | ddproperty.com